在购买停车位时,如何识别产权归属

关于在购买停车位时,如何识别产权归属的问题,骆律师从法律角度分析如下:
通常情况下,可通过如下三种途径来识别小区停车位的产权性质:
首先,如停车场在房地产开发过程中并未按照公共建筑层面进行公摊计算,那么停车场的房屋所有权(亦称产权)应当归属为开发商所有。
在此基础之上,开发商拥有对业主行权的资格,此时开发商若能与业主签署停车位使用权转让协议,其效力将会是合法且有效的,并且应当得到司法保护;
其次,若开发商在销售小区住房之时已经将地下停车场按照公共建筑权益比例分摊给全体小区业主,则依据法律规定,该停车场的产权理应属于全体业主共同所有,而开发商则不能单独与单个业主签署有关停车场停车位使用权转让的协议,无论所签署的协议是否具有效力,都是不被允许的;
最后,如地下停车场是借助人防工程改造后形成的,即使该改造后的区域并没有经过全部分摊给全体业主,但是开发商同样无法直接享有其产权。